80% компаний не готовы самостоятельно заниматься ленд-девелопментом

Для выполнения намеченного плана развития сетевым ритейлерам в идеале требуется сформированный земельный участок с полным пакетом разрешительных документов, необходимых для начала строительства. «Система принятия решений в крупных компаниях предполагает приобретение только готового продукта (в нашем случае выделенного и сформированного земельного участка), а вынужденный длительный процесс формирования пакета ИРД не позволяет им осуществлять агрессивное развитие, вынуждая двигаться с той скоростью, с которой нужные участки появляются на рынке, — рассказывает Михаил Маслов, исполнительный директор компании LandService. — Именно поэтому большая часть покупателей готова платить больше за сформированные участки и не тратить свое время и ресурсы на работу с документами. Среди основных пожеланий, озвученных ритейлерами и представителями рынка общепита, можно выделить следующие: земельный участок должен быть с нужным видом разрешенного использования, с понятными объемами выделяемых инженерных коммуникаций и точками подключения к ним, с согласованными съездами и заездами на прилегающие дороги. Именно тут и возникает проблема — в России просто нет полноценного сформированного рынка ленд-девелопмента, когда компания-покупатель просто выбирает место локации будущего объекта из нескольких предложенных и забирает пакет документов для начала строительства. Фактически такого рынка вообще не существует».

«Работая с покупателями, для нас важно понять их стратегию развития бизнеса. Это позволяет нашим экспертам проанализировать интересуемый клиента район и подобрать оптимальную площадку, — сообщила Эвелина Ишметова, директор по развитию и консалтингу LandService. — Так было, например, с нефтяной компанией «Лукойл». Отдел развития обозначил для нас желаемое место для локации будущих АЗС. Наши специалисты подготовили комплексное предложение, которое полностью устроило представителей «Лукойла». Таким образом, клиент одним махом получил готовый участок с требуемым ВРИ, проведенной экспертизой, выданным разрешением на строительство. Не так давно мы получили изменение ВРИ для участка на Симферопольском шоссе в рамках ППЗ «Логовское», который ранее с нашей помощью приобрела нефтяная компания «ВАЛАР». Просто приходи и начинай работать!»