Четвертый бизнес-бранч «Развитие Москвы: взгляд с высоты» подвел итоги

1 августа в баре «Timeout rooftop» в здании гостиницы «Пекин» прошел четвертый бизнес-бранч из серии  «Развитие Москвы: взгляд с высоты». Встречи организованы издательским домом «Коммерсантъ»  при  экспертной поддержке ГУП «НИиПИ  Генплана  Москвы».  

Очередная  сессия,  модератором  которой  выступил  партнер  и  руководитель  практики  недвижимости  московского  офиса  Brandi Partners Валентин Бородин, была посвящена изучению новых правовых механизмов  в сфере законодательства недвижимости.

Руководитель департамента недвижимости   Министерства   экономического   развития   Михаил  Бочаров  рассказал  о  171  федеральном  законе,  а  именно  о  вопросе  комплексного  освоения  территорий   и   аренде   государственной   земли. Спикер   сообщил   об  особенностях   договора  аренды,  который  заключается  под  комплексное  освоение  территории,  а  так  же  акцентировал  внимание  на  том,  что  по  договору  застройщику  дается  исключительное  право  на  дальнейший  раздел участков, приобретение их в аренду,  переуступку, но с первоначальным испытательным  этапом. По его словам, этот этап заключается в том, что в течение очень сжатого по космическим меркам срока  от  трех  до  пяти  лет  застройщик  обязан  подготовить  проект  планировки  и  проект  межевания  территории,   а   заодно   и   разделить   земельные   участки.   Одним   из   оснований   расторжения  договора указывается, что арендатор обязан своевременно приступить к освоению участков, в том  числе  обеспечить  изготовление  проекта  планировки,  раздел  земельного  участка.  

Земельные участки теперь будут даваться исключительно в аренду во избежание спекулятивных  целей   приобретения.   Продление   же   договора   об   аренде   вовсе   убирают.   Андрей   Ивакин,  заместитель директора по взаимодействию с органами власти и международным отношениям ГК  «Ренова», отметил, что под строительство каждого объекта будет назначаться свой срок аренды:  по договору он будет составлять двукратный нормативный срок.  

По словам Андрея Ивакина, следующий   важный   момент   при   образовании   земельных   участков   для   их   последующего  предоставления – то,  что  решение  об  образовании  исключено. Сейчас, чтобы разделить земельный участок, например, находящийся в Госимущсобственности, нужно обязательно получить это решение. Отмена этого решения даст стимул органам местного  самоуправления утверждать проекты межевания.

Изменения в законодательстве коснулись гражданского кодекса, в частности статьи,  регулирующие  отношения  в  сфере  недвижимости.  Об  этих  изменениях  рассказал  Денис  Новак,  преподаватель  Российской  школы частного  права. Важным  изменением является возможность отметки о возражении лица в реестре. Это изменение внесено в связи с, так  называемыми,  рейдерскими захватами  земель.  Теперь своим  заявлением  о  том,  что  лицу  стало  известно  о  том,  что  его  лишили  права  на  землю,  вносится  отметка  в  реестр,  в связи    с  которой   дальнейшие покупатели лишаются добросовестности владения землей.

Анастасия Помелова, заместитель генерального директора,VTB Arena Park, рассказала    о  механизме определения ставки аренды в договоре аренды недвижимости, а также об изменении ставки  аренды  в  зависимости  от  изменения  внешних  обстоятельств,  в  том  числе  от  увеличения  налога  на  имущество.  В  своем  выступлении  Анастасия  дала примеры  удачных  формулировок  условия о размере арендной платы по договору.