Кадастровые ошибки грозят увеличением налогового бремени в десять раз

Как пишет «Российская газета» со ссылкой на слова генерального директора Государственного унитарного предприятия «Московское областное бюро технической инвентаризации» Владимира Денисова, налоги на недвижимость для загородных участков сейчас могут быть завышены в пять-десять раз из-за ошибок в кадастровой оценке.

Такие прецеденты уже есть, например, в сельском поселении Веселевское Наро-Фоминского района Московской области владельцам почти 800 земельных участков приходилось платить налоги, завышенные в пять-десять раз до того момента, пока ошибки, допущенные при кадастровой оценке, не были исправлены Миноблимуществом.

Напомним, в этом году вступил в силу закон, согласно которому налог на недвижимое имущество физлиц привязан к его кадастровой — близкой к рыночной — стоимости, а не более низкой инвентаризационной, как было раньше. Платить налог по новому принципу россияне начнут со следующего года. Для регионов предусмотрен переходный период на пять лет, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20% в год. Полную сумму налога для всех объектов недвижимости граждане РФ начнут платить с 2020 года.

В 28 регионах России, в том числе в Московской области, новая схема налогообложения объектов недвижимости работает в пилотном порядке в отношении земельных участков. Такая практика привела к массовым заявлениям по пересмотру кадастровой оценки: на рассмотрении в Минимуществе Московской области находится около 30 тыс. дел о переоценке стоимости земельных участков. За два года в сторону уменьшения пересмотрены показатели на 1 тыс. участков.

В соответствии с кадастровой оценкой земель в Подмосковье, которая проводилась в 2013 году, цена соседних участков сопоставимой площади может отличаться в разы. По словам Денисова, это объясняется это тем, что работы по определению стоимости проводились массовым методом, без выезда оценщиков на места. В этом случае, по его словам, невозможно избежать неточностей из-за «колоссального объема работ».

Добиться пересмотра завышенной кадастровой стоимости по совету руководителя подмосковного БТИ, можно тремя способами: в досудебном порядке, обратившись в межведомственную комиссию по оспариванию при Росреестре или региональные органы имущественных отношений, а также через суд — после проведения независимой оценки.