Кондитерскую фабрику Крупской займут клерки

Строение на Социалистической улице, 21, где раннее функционировала Кондитерская фабрика имени Крупской, полностью освободили от производства. Норвежские собственники предприятия планируют отдать земельный участок, на котором находится здание под офисную и жилую застройку. Однако пока что действующий генплан Петербурга предполагает только возможность строительства промышленных объектов на данной локации.

Перенос мощностей предприятия начался ещё в 2012 году. Фабрику постепенно перевезли  в здание бывшего завода «Пекарь», который находится в деревне Разбегаево Ломоносовского района Ленинградской области. Этот земельный участок ОАО «Кондитерская фабрика имени Н. К. Крупской» приобрела в 2009 году, а после переоборудовало под формат производственной кондитерской площадки. Затем через 2 года фабрику объединили с ОАО «Кондитерское объединение «Сладко» и переименовали в ОАО «Оркла брэндс Россия». На данный момент эта структура входит в норвежский концерн «Orkla».

Собственники фабрики приняли решение более не использовать строения на Социалистической улице в производственных целях. Впервые о планах построить на месте кондитерской фабрики общественно-деловой центр было объявлено ещё в 2008 году. Однако из-за начавшегося кризиса данная инициатива была заморожена.

По мнению Марии Дворецкой, руководителя отдела стратегического консалтинга компании JLL в Санкт-Петербурге, офисная недвижимость в этой части центра города востребована, расположенные здесь бизнес-центры при условии адекватной арендной ставки не испытывают серьезных проблем с заполняемостью. При этом расположение участка в окружении старого жилого фонда с неоднородным социальным составом делает нецелесообразным реализацию на нем премиального офисного проекта, наиболее уместным будет бизнес-центр класса В. При этом следует учитывать серьезный уровень конкуренции, в ближайшем окружении расположен целый ряд офисных объектов», - добавила эксперт.

Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, считает, что данное место может быть преобразовано в качественный современный комплекс офисной недвижимости – участок располагается рядом с крупными магистралями и несколькими станциями метро. «Но, несмотря на общий высокий деловой имидж центрального района, данная локация пока имеет сравнительно невысокий деловой имидж. В этой части района девелопмент не очень активен, во многом это связано с небольших количеством участков под девелопмент», - отметил Кокорев.

На данный момент переезд фабрики полностью завершён, а здание в центре города опустело. При этом собственник намерен изменить назначение земельного участка на Социалистической с промышленного на зону «общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки». В связи с этим  уже внесена заявка на изменение генплана.

При этом «Оркла брэндс Россия» не намерена участвовать в проекте новой застройки локации, а планирует продать участок стороннему инвестору. Старые строения корпусов фабрики планируется снести, увеличив при этом высоту новых объектов почти в 2 раза до максимальных 33 метров.

Михаил Рожко, директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге, говорит о том, что на сегодняшний день складывается не совсем ясная ситуация с процессами изменения назначения таких участков. «Городская власть занимает выжидательную позицию, особенно в районе исторического центра города. Едва ли такой масштабный проект, предполагающий изменение высотности, будет реализован в ближайшее время. И самое главное - насколько он будет актуален в этом месте? Строительство жилья может оказаться более востребованным в данном районе, чем новый общественно-деловой центр»,- заявил Рожко.

Сергей Михайлов