Механизмы приобретения земли становятся доступнее

Если раньше банки рассматривали земельные участки как активы с высокой долей риска, то сегодня, когда экономика переживает санкции Запада и валютные колебания, отношение кредитных организаций к земле значительно изменилось. Ведь загородные участки оказались одним из немногих оставшихся высокодоходных активов. Поэтому все больше банков предлагают ипотечные кредиты на покупку земли и строительство на ней дачи. Так, по наблюдениям участников рынка, за последние три года количество ипотечных сделок на загородном рынке выросло в три раза.

Однако, пока предложение растет, постепенно падает спрос. Если банки готовы идти навстречу клиенту, то сами потенциальные заемщики предпочитают обходиться без привлечения банковских средств. «Сегодня на смену элитным поселкам пришел массовый продукт», — поясняет генеральный директор компании «Родные Земли» Сергей Мазенков. Он напоминает, что тренд последних лет — это снижение цены сделки. «Эпоха застройки запада Московской области дорогими поселками закончилась, и рынок широко представлен продуктами экономкласса, — подчеркивает Мазенков. — В этом сегменте при среднем чеке на покупку земельного участка 500 тыс. — 2 млн руб., часто недостающая сумма измеряется от 300 тыс. руб. до 1 млн руб.». В итоге, востребованность ипотечного кредитования на рынке загородных участков без подряда невысокая. Покупатели ищут средства на покупку участка или через потребительское кредитование, или же приобретая землю в рассрочку. «Большинство покупателей предпочитают не проходить процедуру выдачи ипотечного кредита ради суммы в 300 тыс. — 1 млн руб., тем более если девелоперы готовы получить оплату частями», — подчеркивает Мазенков.

Так, компания «Родные Земли» предлагает рассрочку сразу в нескольких поселках. На 58-м км от МКАД по Носовихинскому шоссе такая схема доступна при покупке участка в поселке «Ефимовский лес» недалеко от Павловского Посада с его инфраструктурой: от 35 тыс. руб. за сотку с комплексным обустройством территории на опушке хвойного леса. Еще один вариант — поселок «Новоселье» на популярном Ярославском шоссе, в 38 км от МКАД. Цена выше — от 75 тыс. руб. за сотку, зато рядом пруды и железнодорожная станция. На Щелковском шоссе рассрочка доступна, в том числе, в поселке «Маврино» (50 км от МКАД, от 35 до 47 тыс. руб. за сотку, поселок с дорогами и электричеством).

Таким образом, варианты приобрести в рассрочку участок есть практически по каждому направлению. Покупателям остается только выбрать место для будущего загородного дома, исходя из своих требований: расстояния от Москвы, плотности движения на подмосковных трассах и цели покупки — поездки на лето или постоянное проживание на свежем воздухе.