Муниципальные власти смогут принудительно уточнять границы земель

Такие поправки к закону о государственном кадастре недвижимости правительство внесло в Госдуму.
Как пишут «Ведомости», согласно поправкам муниципалитеты смогут инициировать ревизию границ участков без согласия их собственников — граждан и компаний.

Кадастровая проверка нужна муниципалитетам для определения точных границ участков. Всего в России, по данным Росреестра, точно не определены границы 30 млн участков (или 60% всех учтенных в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

После уточнения границ площадь участка может уменьшиться — максимум на 10%, а если сведений о границах участка нет, они будут определены либо «с учетом границы фактического землепользования», либо по границам смежных земель. На внесудебное урегулирование споров о границах собственникам дается 35 дней. Возражения будет рассматривать согласительная комиссия, в состав которой войдут сотрудники муниципалитета и Росреестра. Если границы согласовать не удастся, данные будут занесены в базу как «спорные», а разбирательства продолжатся в суде. Уточнять границы участков муниципалитеты будут за счет своего или регионального бюджета. 

По словам партнера Baker & McKenzie Максима Кузнеченкова, неразграниченные участки — это дачные участки и большинство сельхозземель, причем земли могут поменять как собственника, так и назначение. Риск наложения границ участков может сорвать любую сделку купли-продажи неразграниченной земли. Пересечение границ участков — результат некачественной работы кадастровых инженеров, приводит издание слова партнера Goltsblat BLP Виталия Можаровского. Собственникам и властям придется расплачиваться за их ошибки: чиновникам — деньгами, а землевладельцам — землями, которые они могут потерять. Убытки от уточнения границ должны перекладываться на исполнителей работ, считает Можаровский.