На месте свалки в Петербурге построят выставочный центр

Законсервированный ранее мусорный полигон находящийся улице Маршала Казакова в Санкт-Петербурге планируется подвергнуть рекультивации и реновации, построив затем на площадке конгрессно-выставочный комплекс. Уже известно, что проект будет развивать крупный инвестор из Китая. При этом эксперты говорят о неоднозначности выбранной площадки для реализации данного проекта.

Для возведения комплекса отводится участок совокупной площадью 2,5 гектара. Территориально периметр стройки замыкается  улицей Маршала Казакова, а также ещё не сооружёнными участками проспекта Кузнецова, улицы Морской Пехоты и Брестского бульвара. На территории рядом с улицей Казакова размещён гаражный кооператив, за которым и находится законсервированный полигон.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, говорит о том, что иногда кажется, что правая рука в администрации города не очень знает, что делает левая. «При условии постоянного переноса сроков строительства метро на Юго-Западе, обсуждение возведения крупного конгрессно-выставочного комплекса  бесполезно. В настоящий момент доступность в эту часть города возможна только на личном транспорте. Сложно представить преимущества указанной площадки перед другими возможными, расположенными ближе к центру города. Следует отметить, что указанный размер участка (2,5 га) не позволяет полноценно реализовать на нем заявленный проект», - подчеркнул Фадеев.

Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development, также считает, что локация неоднозначная в том смысле, что не так далеко будет реализовываться «Экспофорум». «В то же время близость аэропорта в любом случае является значимым фактором для объекта такого формата. Дефицит качественных событийных площадок спровоцировал активное развитие этой отрасли и интерес к ней инвесторов. При всех «но», на данный момент необходимость создания одной такой крупной площадки не вызывает сомнений», - заявил специалист.

Глава комитета по инвестициям Ирина Бабюк  сообщила также в ответ на поступивший от депутатов города запрос, что на указанном участке планируется начать  строительства крупного конгрессно-выставочного центра. Финансировать данный проект взялась  — ООО «Международная инвестиционная компания «Хуа Бао».

На данный момент комитет по инвестициям  проводит анализ соответствующих данных, для точного расчёта стоимости рекультивация и расчистки земель на которых находится полигон.

По словам Валерия Трушина, руководителя отдела консалтинга East Real, переподготовка и рекультивация земельных участков дорогостоящий процесс. «В среднем, он удорожает проект на 15-20%. При этом, учитывая высокие сроки окупаемости данного формата недвижимости, дополнительные вложения могут привести к их увеличению, несмотря на то, что участок будет предоставлен на инвестусловиях», - добавил эксперт.

Конгрессно-выставочный центр на Казаков должен стать уже вторым в Северной столице объектом подобного формата. В конце текущего года Газпром также намерен открыть на Петербургском шоссе в Пулковском районе «Экспофорум».  

При этом, с закрытием «Ленэкспо», не останется крупных качественных площадей в центре Петербурга. Это означает, что потенциально город способен поглотить еще один крупный проект.

Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, подчёркивает, что при этом, помимо создания объектов необходимо понимать, за счет каких мероприятий будет осуществляться приемлемая загрузка конгрессно-выставочных площадей и на кого они будут рассчитаны. «Существенный рост рынка, соответствующий потенциальному росту предложения площадей на нем,  вероятен только как результат реализации комплексной программы развития», - подытожил Кокорев.