На Рублевке начинают развивать экономкласс

Девелоперы стали строить поселки и жилые комплексы экономкласса на традиционно элитном Рублевском направлении Подмосковья.

К выводу о том, что элитный имидж жилья на Рублевке размывается, пришли в результате исследования подмосковной недвижимости аналитики консалтинговой компании «Метриум Групп».
Эксперты отмечают, что на Рублевке начали появляться бюджетные, доступные в плане цены, проекты по 2–5 млн рублей за квартиру. В прошлом году здесь вышел жилой комплекс комфорткласса «Успенский» (девелопер — «ЭкоСтрой-Инвест»), в этом году стартовали еще два проекта того же сегмента — «Дом на Успенке» («Соцпромстрой») и Apila («ЮИТ СитиСтрой» — «дочка» финского концерна YIT). В следующем году планируется выход проекта «Мортона» рядом с Рублевским предместьем и Ильинским шоссе, где заявлено строительство панельного жилья, говрит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп».

«Строительство многоэтажных комплексов по данному направлению окажет существенное воздействие на транспортную инфраструктуру, реконструировать которую и повысить пропускную способность которой крайне сложно ввиду отсутствия свободных участков и существующей застройки вблизи шоссе. В результате негативным фактором такого соседства может стать нарушение уединенной и камерной атмосферы, характерной для люксовых поселков», — отметил Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

По мнению специалистов, появление объемного дешевого предложения может привести к снижению цен на всем направлении.

«На рынке соседство элитных объектов с объектами экономкласса, безусловно, снижает привлекательность элитного жилья в этой локации для клиентов, особенно если в соседях традиционные многоэтажки. Никто не захочет покупать коттедж стоимостью от 30 млн рублей, если из окна видна высотка, а не сосны», — говорит Андрей Соловьев, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank.

Из-за возникшего экономического кризиса темпы строительства дешевых объектов, по мнению экспертов, будут только нарастать.