НАСТ провела открытое заседание на REX 2015

В рамках выставки REX 2015 прошло открытое заседание комитета по аренде Национальной ассоциации сетевой торговли (НАСТ). Модератором выступил Евгений Бутман, руководитель Ideas4retail.  В заседании приняли участие Максим Вайнберг, исполнительный директор ГК «Адамас», Тихон Смыков, генеральный директор ГК Inventive Retail Group, Рубен Арутюнян, президент ГК Henderson, Сергей Саркисов, вице-президент ГК «Эконика», Александр Салонов, генеральный директор сети «Уютерра». «Основным драйевером развития индустрии до кризиса был долгосрочный рост спроса. И вот этот драйвер перестал быть базовым. Мы впервые сталкиваемся с существенным сокращением реального спроса», - начал дискуссию Тихон Смыков. Евгений Бутман обозначил основные направления работы НАСТ и вопросы к обсуждению. По его мнению, номинирование договоров аренды в иностранной валюте – это пережиток 90-х гг.: «Ритейлеры будут любой ценой добиваться, чтобы номинирование договоров аренды в иностранной валюте было запрещено, в том числе на законодательном уровне». Как отметил Сергей Саркисов, если бы ставки были в рублях, ритейлеры бы не испытали того шока, который испытывали, и более плавно работали с потребителями. Еще один важный вопрос, который обсуждался в ходе открытого заседания, - процесс краткосрочной фиксации льготной аренды на 1-3 квартала со стороны девелоперов. Как отметил Евгений Бутман, «важно понимать, что кризис не кончится ни через 2, ни через 3 квартала. Когда ТЦ отказываются перезаключать договора, они просто отсрочивают неудобное для себя решение». Следующий вопрос, поднятый модератором заседания, - корректный учет трафика ТЦ. Так, ритейлерам необходимо четко понимать, существуют ли счетчики, учитывающие трафик, и можно ли эти счетчики проверять. «Даже самые порядочные ТЦ врут по поводу трафика», - отметил Бутман. Как стало известно на заседании, НАСТ намерен делать рейтинг ТЦ и собирать мнения ритейла, насколько комфортно можно работать в том или ином ТЦ. Такой рейтинг планируется запустить в следующем году. Кроме того, краткосрочные договоры не дают возможности брать длительные кредиты и чувствовать себя увереннее в диалоге с банками, как отметил Рубен Арутюнян. При этом, как констатировал Сергей Саркисов, на растущем рынке ритейл закрывал глаза на свою собственную неэффективность. Сейчас компании закрывают неэффективные магазины, потому что нет роста рынка. По мнению спикера, девелоперам важно пересмотреть параметры сроков окупаемости своих объектов вместе с банками, также необходимо максимально сократить цепочку согласования решений и упростить этот процесс, перестать тасовать команды управленцев ТЦ. В заключение Сергей Саркисов посоветовал собственникам для успешной деятельности выработать параметры эффективности работы УК глазами ритейлеров.