По решению суда компании продают землю Московской области

Пять компаний решением суда обязали продать землю Московской области за бесценок по решению суда, рассказывает газета «Ведомости».

Как пишет издание, речь идет о компаниях «Садко», «Матвеевское», «Георесурс», «Шарапово» и «Чеховские угодья», которые выставили на продажу земельные участки в Московской области по заниженной цене, чтобы сэкономить на налогах. Так, согласно Налоговому кодексу, сделка по продаже земли облагается налогом на прибыль, который составляет 20% для юридических лиц и 13% для физических, в связи с чем собственники зачастую занижают стоимость сделки с целью заплатить меньше налогов.
При этом, согласно федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правительство Подмосковья имеет преимущественное право покупки земельного участка в случае его продажи, напоминает газета. То есть при продаже земли сельскохозяйственного назначения ее собственник, в первую очередь, обязан уведомить об этом правительство. В случае, если область не проявит интерес к данной земле, ее владелец может продать участок. Имено этот факт дал возможность властям Подмосковья стать владельцем нескольких участков земли практически за бесценок. А пять компаний пришлось понуждать к сделкам через суд.
Так, компания «Садко», планировала продать участок в 23,8 га в Волоколамском районе за 2 млн руб., а участок 15,7 га в том же районе - за 1,4 млн руб. Минимущество области согласилось выкупить эти участки, отказаться от сделки у компании не получилось даже через суд.
Аналогичным образом рискует потерять два земельных участка рядом с д. Немчиново (Одинцовский р-н) ЗАО «Матвеевское»: один участок в 7,7 га компания оценила в 213,7 млн руб., второй (20 га) в 641,3 млн руб. ООО «Георесурс» собиралось реализовать 7 участков в Павлово-Посадском районе общей площадью около 127 га всего за 92 тыс. руб., ЗАО «Шарапово» — 40 га в Одинцовском районе за 6,15 млн руб. Еще один участок, который может выкупить Московская область у «Шарапово», - 3 га близ д. Бушарино, оцененные в 1,5 млн руб. А ЗАО «Чеховские угодья» готовило продажу 115 участков в Чеховском районе области за 14,4 млн руб.
По всем этим делам область уже выиграла кассационные жалобы: суд обязал продавцов заключить договор купли-продажи с минимуществом. Еще три дела находятся в судах, они касаются 39 земельных участков площадью 728 га.
Всего в 2013-2014 гг. Московская область приобрела, пользуясь преимущественным правом выкупа земель, 201 земельный участок общей площадью 1270,30 га на общую сумму 1,05 млрд руб. Стоимость земель, приобретенных Московской областью, в 5-6 раз ниже рыночной стоимости аналогичных участков, сходных с ними по характеристикам, сообщают «Ведомости».