Подмосковные власти загрузили девелоперов инфраструктурой

На конференции «Девелопмент в Московской области: градостроительная политика региона», организованной Правительством Мособласти, Российской гильдией управляющих и девелоперов (РГУД), PROEstate Events, Герман Елянюшкин, зампредседателя Правительства Московской области рассказал о новой политике властей относительно строительства жилья в регионе, отмечено в пресс-релизе РГУД.

Он заявил собравшимся, в частности, что «ушла в прошлое девелоперская практика строить так, чтобы продать как можно больше квадратных метров. Сейчас политика региона в области строительства гарантирует жителям определенный образ жизни – в рамках так называемого «урбанистического треугольника» - системы градостроительства, позволяющей жить, работать и отдыхать в одном месте».

По его словам, если нет детских садов, загружены транспортные артерии, нет рабочих мест – значит, наверное, «не нужно уже в той же Балашихе строить еще один крупный жилой микрорайон».

Чиновник озвучил участникам конференции новые нормативы строительства в регионе. На одного жителя Московской области, по его данным, должно приходиться 59 кв. м городской территории, в то время как сейчас приходится примерно 35 кв. м. (Для сравнения: европейская норма – 88 кв. м на человека).

«Добиться данной нормы можно, в основном, за счет нового строительства, - пояснил он. - То, что и как было построено в предыдущие годы, мы можем лишь улучшать – увеличивать, скажем, число парковочных мест, модернизировать фасады, но кардинально ситуацию эти меры не изменят».

Алексей Воронцов, начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, добавил, что новые градостроительные нормы по детским садам – это 65 мест на одну тысячу человек, 135 мест в школах на тысячу человек и 420 машиномест на тысячу жителей.

В качестве примера недопустимой по новым градостроительным нормам застройки  Герман Елянюшкин привел микрорайон «Павшинская пойма». Он заметил, что в области не будет более допущена ситуация, когда на 60 тыс. человек не было построено ни одной школы: «В «Павшинской пойме» построили, фактически, резервацию. И сейчас нам приходится вкладывать миллиарды рублей, чтобы жители могли добраться до метро, прогуляться по набережной и пр. То есть мы возвращаем жителям то, что им положено по праву».

В качестве нового обременения для крупных девелоперских проектов была названа необходимость при их возведении предусматривать обеспеченность жителей рабочими местами. Так, Герман Елянюшкин не скрывал, что коммерческая недвижимость – это не только один из инструментов создания новых рабочих мест, но и источник более существенных доходов в бюджет региона, нежели жилая застройка. Одно эффективное производство может приносить в виде налоговых поступлений 1 млрд рублей в год.

Одной из наиболее экзотичных для девелоперов градостроительной нормой Подмосковья стала норма, согласно которой города с населением более 50 тысяч человек будут обязаны иметь две вертолетные площадки. По словам Алексея Воронцова, в области в среднем будет 530 вертолетных площадок.

Изменение градостроительной политики региона, введение жестких ограничений для застройщиков по этажности, увеличение социальной составляющей не приведут, по мнению чиновников, к сокращению строительства жилья. Герман Елянюшкин: «Ежегодно в Московской области выдается порядка 500-600 разрешений на строительство. При этом в течение последних трех лет в Московской области насчитывается около 17-21 млн. кв. м. жилья, имеющих действующее разрешение на строительство. На сегодня у нас, например, действуют разрешения на 17 млн. кв. м. жилья».

Перейдя к теме источников финансирования социальных объектов, чиновник подтвердил, что застройщики будут продолжать в ряде новых проектов за счет собственных средств заниматься и прокладкой коммуникаций, и строительством детских садов, и прочих объектов инфраструктуры. При этом область ужесточила нормативы по детским дошкольным учреждениям.