Потому что на один участок по статистике несколько девелоперов

Один из лидеров федерального сетевого рителйа в России, X5 Retail Group выставила на продажу земельный участок площадью 2,2 га на юго-востоке Москвы. Территория предназначена под возведение торгового центра. При этом данный актив на фоне дефицита участков под торговое строительство сразу вызвал серьёзный интерес среди многих крупных девелоперских компаний. В их числе — ГК «Ташир» Самвела Карапетяна, а также Praktika Сергея Гордеева.

Участок, который выставлен на продажу, находится недалеко от станции столичного метрополитена «Жулебино» на юго-востоке Москвы. Предварительно данная территория рассчитана под девелопмент объекта с совокупной площадью порядка 38 тыс кв.м. Сам участок взят в аренду до 2050 года.

В начале 2012 года столичная администрация согласовала градостроительный план застройки участка, сроки проектирования и возведения объекта пролонгированы до конца 2015 года. Владелец продает участок на торгах со стартовой стоимостью в 20 млн, долларов.

Максим Палт, аналитик отдела исследований рынка CBRE, считает, что основным преимуществом местоположения участка является его хорошая транспортная и пешеходная доступность, поскольку он расположен в непосредственной близости от станции метро Жулебино и недалеко от Новорязанского шоссе. «Также к сильным сторонам участка можно отнести его размер и правильную форму, что позволяет разместить на нем торговый центр районного или окружного формата, площадью до 40 тыс. кв. м.», - добавил специалист.

Помимо названых интересантов к участку также присматриваются – компания Alto Assets , которая является собственником торгового центра «Весна» в Алтуфьево и швейцарский фонд ITD Properties.

Сергей Окунев, старший специалист по оценке активов практики «Оценка активов» Консалтинговой группы «НЭО Центр», говорит о том, что заявленная стоимость в размере 90 тыс. долл. США за сотку выглядит адекватной ввиду уникальности данного земельного участка. «Размер инвестиций при строительстве торгового центра с заявленной площадью (около 38 тыс. кв. м) может составлять порядка 50-70 млн. долл. США», - заявил Окунев.

Участок у станции метро «Жулебино» вызвал ажиотаж среди девелоперов, так как в Москве нет свободных площадок с удачной локацией. Бизнесу не хватает площадок, обладающих необходимыми параметрами для строительства торговых объектов: хорошей транспортной и пешеходной доступностью, удобным подъездом, расположенным в густонаселенном районе с невысоким уровнем конкуренции.

По мнению Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood,  на сегодняшний день в Москве и ближайших городах-спутниках действительно присутствует дефицит земельных участков под строительство коммерческой недвижимости, которые бы характеризовались достаточной площадью и хорошей транспортной доступностью. «Более того, близость станции метро, как правило, по-прежнему является практически «гарантом» успешности проекта торгового центра (разумеется, при отсутствии явных ошибок в концепции», - заключил Ковалёв.

По словам Анны Швецковой, заместителя директора департамента исследований, Knight Frank, сегмент торговой недвижимости в рассматриваемом районе представлен преимущественно объектами районного формата. «Среди торговых центров можно выделить ТЦ «Гренада» (GLA – 10,8 тыс. кв. м), расположенный на Новорязанском ш. в г. Люберцы. Совокупная площадь всех торговых комплексов (GLA) составляет 55 тыс. кв. м. Очевидно, что этого недостаточно для такого числа жителей (в районе Жулебино проживает 186 тыс. человек, в соседнем с ним городе Люберцы еще 172 тыс. человек). Ближайшим крупным объектом является «Мега Белая Дача», однако в такие торговые центры, как правило, ездят в выходные дни всей семьей, и он не может заменить удобно расположенный окружной торговый центр, который жители района могли бы посещать ежедневно», -  отметила эксперт.