Публичные слушания добавили инфраструктуры проекту в Хорошевском районе

Градостроительно-земельная комиссия Москвы согласовала переработанный после прошедших публичных слушаний проект планировки территории в Хорошевском районе на севере столицы, сообщает Мосстройкоминвест. Земельный участок общей площадью 56,5 га, на котором будет вестись строительство, ограничен будущим  проездом Розанова, 1-й и 5-й Магистральными улицами.

На данный момент на этой территории находятся объекты разнопрофильного назначения. Крупнейшими землепользователями участка являются - ОАО «Красная Пресня», ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ОАО «МАЗД». Помимо этого, в рамках указанной локации расположены шесть кирпичных жилых сооружений 1957-1960 годов постройки. Совокупная площадь объектов капитального строительства, находящихся на участке, составляет порядка 470,5 тыс. кв. м.

Исходя из внесённых в проект после проведённых публичных слушаний поправок, на застраиваемом участке планируется проложить новую и реконструировать существующую улично-дорожную сеть. Помимо этого застройщик должен будет разобрать часть сооружений, мешающих прокладыванию дорожной инфраструктуры.

Развитие освоения указанного земельного участка планируется проводить в два этапа. На первом этапе, который будет проводиться до строительства городской магистрали Ходынка-Хруничева, на территории будут построены: физкультурно-оздоровительный комплекс с гаражом на 260 мест, учреждения детского дополнительного образования, досуговый и торговый комплексы, два отеля на 300 номеров, а также одна гостиница на 140 номеров.

Михаил Якубов, заместитель директора отдела стратегического консалтинга компании JLL, говорит о том, что район достаточно активно застраивается, главным образом, за счет трансформации бывших промышленных площадок. «Строится достаточно большой объем новых апартаментов ввиду близости делового района «Москва-Сити» и хорошей транспортной доступности до центра. Причем существенная доля апартаментов располагается в более близких к центру и удачных локациях по сравнению с обсуждаемым проектом», - отметил Якубов.

В рамках второго этапа на участке должны построить городской инженерный объект (РТС), отель на 650 номеров, административно-деловой комплекс, а также  гараж на 600 мест. Помимо этого в рамках второго этапа будут возведены объекты взамен снесённых в ходе строительства автомобильной магистрали. Также на всей территории будет обустроен бульвар.

По словам Александра Закускина, младшего партнера практики «Девелопмент» Консалтинговой группы «НЭО Центр», данное местоположение можно рассматривать для создания на ней гостиницы уровня 3-4 звезды. «Обусловлено это, прежде всего тем, что окружение активно развивается с точки зрения жилой, офисной и торговой составляющей.  Что касается офисного сегмента – то он также может быть востребован в данном месте, однако учитывая большое количество конкурентов вокруг и относительно незначительную удаленность от Москва-Сити, требует детальной проработки относительно классности, формата и объемов», - добавил Закускин.

По мнению Ольги Кочетовой, директора департамента оценки Knight Frank Russia & CIS, если говорить о перспективах развития гостиниц на рассматриваемой территории, то в первую очередь хотелось бы отметить, что для успешного функционирования гостиницы наличие хорошей транспортной доступности является одним из наиболее значимых факторов. При этом транспортную ситуацию в районе можно характеризовать как достаточно напряженную, особенно в окрестностях Магистральных улиц. Кроме того, рассматриваемый участок находится достаточно далеко от станций метро. Таким образом, для успешного развития гостиничного сегмента будет необходимо улучшение транспортной доступности участка», - заключила эксперт.

Совокупная площадь объектов нового строительства составит порядка 486,5 тыс. кв. м, а площадь сносимых строений составит – 193,4 тыс. кв. метров.

Сергей Михайлов