В России могут появиться объекты «сложной недвижимости»

В объекты «сложной недвижимости» можно будет объединять дом и землю под ним, в случае принятия поправок Гражданский кодекс РФ, предложенных Минэкономразвития.

Как пишет «Коммерсант», согласно поправкам в ГК, граждане и компании смогут объединить принадлежащие им земельные участки с расположенными на них зданиями в «сложную недвижимость», что позволит облегчить регистрацию, учет и налогообложение таких комплексов.

Авторы поправок предлагают ввести новое понятие «сложная недвижимость», которое заменит понятие «единого недвижимого комплекса». Под этим термином понимается комплекс объектов общего назначения, принадлежащих одному лицу и расположенный в границах одного муниципалитета. В Едином государственном реестре прав такому комплексу будет присваиваться условный номер. Включать или исключать объект из состава «сложной недвижимости» будут на основании заявления собственника.

При этом отдельная регистрация собственности на входящие в ее состав объекты не допускается. Если все объекты исключены из его состава или прекратили существование, комплекс упраздняется. Продаваться «сложная недвижимость» будет также единым лотом, но сдавать в аренду объекты можно будет по отдельности.

Как пишет издание, опрошенные эксперты сомневаются в эффективности нового механизма: придется уведомлять о каждом изменении состава комплекса, а при продаже одного из объектов, его надо будет выделять из общей массы и заново регистрировать. Кроме того, гражданам будет невыгодно объединять свою недвижимость, поскольку ставки налога в таком случае возрастут.


Теги: закон, законопроект, закон о недвижимости, недвижимость, единый объект недвижимости, земля, Земельные участки, Гражданский кодекс, новый закон