Запрет на стройку в «зеленой» зоне Мособласти не скажется на девелоперах - чиновник

Мораторий на строительство в «зеленой» зоне Подмосковья в радиусе 70 километров от МКАД, предлагаемый Общероссийским народным фронтом, никак не повлияет на строительный сектор области, так как строительство на землях лесного фонда сейчас не ведется, считает заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.

ОНФ предлагает увеличить до 70 километров лесопарковый защитный пояс Москвы и Подмосковья и установить буферную зону вдоль границ лесов, где будет запрещено любое строительство. Это решение последовало в результате изучения ситуации экспертами Центра общественного мониторинга ОНФ по проблемам экологии и защиты леса и многочисленных обращений жителей о вырубках лесов и строительстве на их территории коттеджных поселков, дач и жилых микрорайонов, говорится в сообщении организации. В нем отмечается, что за последние 40 лет лесопарковый пояс сократился на 33 тысячи гектаров, и при сохранении существующих объемов вырубок, темпе прироста населения и количества автотранспортных средств, по мнению экспертов ОНФ в регионе может возникнуть экологическая катастрофа.

Экология и застройщики вне опасности

Как рассказывает партнер девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский, зеленый пояс столицы протягивается от МКАД и охватывает территорию 7 районов Московской области — Мытищинского, Ленинского, Красногорского, Химкинского, частично Люберецкого, Одинцовского и Балашихинского. Площадь этого зеленого пояса около 180 тысяч гектаров.

Директор по связям с общественностью ГК «МИЦ» Ольга Новицкая полагает, что опасность экологии области не угрожает, так как власти в любом случае не допустят вырубку большого объема лесов, чтобы реализовать какие-то комплексные проекты под жилищную застройку. «Изначально все равно площадки под застройку выделяются с учетом того, чтобы не нанести ущерба областным территориям, в том числе и с экологической точки зрения», — говорит эксперт. Новицкая также отмечает, что территория, охватываемая радиусом 70 километров от МКАД, достаточно большая, и есть локации, позволяющие вести строительство, глобальным образом на экологию региона не влияющее. «Московская область, в отличие от Москвы, не испытывает такого острого дефицита земель для строительства», — подтверждает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Участки, занятые вторичной растительностью и находящиеся на землях сельскохозяйственного назначения — это одна категория, а лес в составе лесного фонда — совершенно другая, продолжает Алтухов. В последнем случае застройщики жилой недвижимости участки таких категорий даже не рассматривают для возможного девелопмента. «Кроме того, леса могут иметь как региональное значение, так и быть лесопитомниками федерального значения, это вообще категория неприкосновенная», — добавляет эксперт.

Однако есть и альтернативные мнения. Так, вице-президент по управлению активами PSN Group Татьяна Тикова обращает внимание, что в последние несколько лет Рослесхоз ведет активную работу по уточнению границ лесного фонда, оспаривает их, в том числе, в судебном порядке. «При этом часто встречаются ситуации, когда подобные обращения касаются территорий, на которых нет лесного массива», — отмечает Тикова, добавляя, что в подобных ситуациях собственнику приходится тратить силы и время на отстаивание прав на участок, что, безусловно, негативно влияет на экономику проекта в целом.

Также не стоит забывать, что в регионе запланировано много проектов, которые либо примыкают к лесам, либо интегрированы в лесной массив, продолжает Тикова. «Если подобные нововведения усложнят ситуацию с реализацией проектов на таких участках, то это может стать существенным ударом по девелоперам», — говорит эксперт.

Леса повышают цену

Эксперты говорят, что наличие леса повышает привлекательность проекта.

Так, по словам Алтухова, часто лесные участки привлекают внимание девелоперов загородной недвижимости, занимающихся строительством коттеджных поселков, особенно высоких ценовых категорий. «Такой недвижимости лесной участок или участок в окружении леса добавляет статуса, обеспечивает приватность территории, гарантирует высокие продажные цены и на них потенциальный запрет окажет гораздо более ощутимое влияние», — говорит он.

Безусловно, места застройки вблизи лесной территории привлекательны для строительства как загородного жилья, так и городского, так как повышают статус проекта как имеющего экологическую составляющую, соглашается с коллегой руководитель аналитического центра девелоперской группы ОПИН Денис Бобков. «Спрос на них выше в среднем на 30%, а стоимость квартир — на 15%-20%. Если говорить о загородном жилье, то прилесные участки также дороже (на 20-30%)», — приводит цифры эксперт, при этом добавляя, что, учитывая ограничения и стоимость земельных участков под застройку, в том числе вблизи лесного фонда, многоквартирные проекты жилья, граничащие с лесом, в Московском регионе единичны.