Азартная игра или выгодная сделка? Риски при покупке недвижимости Крыма

1 июня 2014 года нотариусы начнут регистрировать сделки с недвижимостью и земельными участками в Крыму, а значит, купить жильё в новом российском субъекте можно будет официально. Рынок недвижимости полуострова был «заморожен» в марте этого года из-за того, что Государственный реестр Украины закрыл все базы данных в связи с сообщением о проведении референдума о статусе полуострова. Первый офис Росреестра открыт 30 мая в Симферополе, а в дальнейшем зарегистрировать право собственности можно будет в Ялте, Евпатории, Керчи и Севастополе. АиФ.ru узнал у экспертов, стоит ли, по их мнению, покупать жильё на полуострове сейчас и с какими рисками это может быть связано.

Геополитика, Росреестр и выбор направления

«Главная проблема, мешающая развитию рынка недвижимости Крыма, заключается в том, что работа российских контролирующих органов на полуострове ещё не отлажена. Хотя Росреестр и открыт, в полной мере он начнёт функционировать только в начале июля — по оптимистичным прогнозам и в августе — по пессимистичным», — считаетЕвгений Панасенко, заместитель директора по развитию и консалтингу LandService. Однако, по его данным, несмотря на это, сейчас в Крыму наблюдается высокий спрос на недвижимость, особенно среди москвичей.

Рынок недвижимости российского Крыма в данный момент проходит стадию становления, а значит, покупка недвижимости связана и с коммерческими рисками. Особенно это касается элитной недвижимости: «Риски покупателей заключаются в том, что сейчас пока до конца не понятно, в каком именно ключе будут развиваться направления полуострова, — полагает Ирина Могилатова, управляющий партнёр агентства недвижимости TWEED. — Скажем, Новая Рига мало отличается по своим природным характеристикам от Киевского или Симферопольского шоссе, однако в своё время сюда пришли элитные девелоперы, в результате чего цены на этих направлениях несопоставимы. На сегодняшний день мы не знаем, где в Крыму будет сформирована элитная зона, а где — зона жилья эконом-класса. Поэтому можно купить дом в таких прекрасных городах, как Судак или Коктебель, но ситуация может сложиться таким образом, что недвижимость в них не будет подниматься в цене».

Ещё одним риском для покупателя недвижимости на полуострове сегодня является то, что Украина и другие страны не признали Крым частью российской территории. «Если для международного сообщества Крым останется спорной или оккупированной территорией, у купивших недвижимость (уже после вхождения республики в РФ) могут возникнуть проблемы в будущем. Согласно международному праву, сделки с недвижимостью на такой территории признаются недействительными, что даёт возможность украинским властям и гражданам оспаривать их в суде. Может сложиться ситуация, аналогичная происходящему на Северном Кипре, оккупированном Турцией: в группе риска окажутся все объекты, правоустанавливающие документы на которые были выданы после присоединения Крыма к России», — считает Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP. Также, по мнению эксперта, сложная политическая ситуация в регионе способна влиять на цены, которые в случае её обострения могут начать падать.

Цены

По мнению Ирины Могилатовой, с началом регистрации сделок вряд ли стоит ожидать сильного всплеска цен: «Сейчас в Крыму нет условий, которые необходимы для людей, готовых платить деньги. Когда эти условия возникнут — в тот момент и стоит ожидать подъёма». Эксперты сошлись во мнении, что развитие рынка недвижимости Крыма зависит от действий правительства и развития геополитической ситуации. «На ближайшие год – два рынок недвижимости Крыма, скорее всего, ожидает затишье — покупатели хотят определённости в юридических и технических вопросах, связанных с приобретением недвижимости в республике. Учитывая заявления российских властей о готовности России развивать Крым, цены после урегулирования юридических вопросов и при благоприятной геополитической обстановке могут начать расти. В долгосрочной перспективе, лет через 10–15, недвижимость здесь может превзойти по стоимости краснодарскую, если, конечно, до соответствующего уровня вырастет уровень сервиса и инфраструктуры», — считает Погосян.

Стоимость квадратного метра квартиры эконом-класса в Евпатории и Феодосии сегодня составляет $500–700, в Симферополе и Севастополе — $700–1000, в Ялте, Гурзуфе, Алупке — $1300–1600. В этих же городах в новостройках бизнес-класса стоимость «квадрата» составляет $2000–2500, а элитная недвижимость стоит от $3000 за кв. м на стадии котлована. Готовое жильё такого класса будет стоить $5000–10 000 за квадратный метр.

Покупать или ждать?

Обезопасить себя от этих рисков невозможно, и поэтому покупка недвижимости в Крыму сегодня является ответственным шагом. «В идеале нужно дождаться окончательного решения вопроса о статусе Крыма. Или хотя бы подождать до тех пор, когда будет составлен реестр недвижимости по российскому образцу», — считает Вартан Погосян. С другой стороны, по мнению эксперта, покупка недвижимости в Крыму сейчас может быть и выгодным приобретением: если покупатель твёрдо решил приобрести недвижимость на полуострове и его не смущают риски, покупать лучше сейчас — в случае стабилизации обстановки и роста крымской экономики цены будут только расти. Безопасней всего вкладывать деньги в недорогие квартиры в приморских городах: их можно сдавать в аренду, а при необходимости — быстро продать. «Покупка недвижимости в Крыму сегодня напоминает азартную игру, — считает Панасенко. — На таком приобретении можно и заработать, а можно и потерять деньги».

С оригиналом статьи можно ознакомиться здесь