Постолимпийский Сочи: власти возобновили снос самостроев

В Сочи возобновился снос незаконных построек, который был приостановлен на время Олимпийских игр. Судебные приставы с утра до вечера охраняют арестованные площадки и предотвращают любые попытки строителей продолжить работу. Власти города обновили черный список "самоволок", дела по которым переданы в суд. В результате без жилья могут остаться сотни владельцев курортной недвижимости.

Изначально было выявлено более 800 самовольных построек, все материалы по которым находились в судах. Список незаконных самостроев постоянно обновляется на сайте администрации Сочи. Как ранее отмечал губернатор края Александр Ткачев, в судах города находится около 2 тыс. исков о сносе объектов незаконного строительства. Часть из них уже снесена, по многим продолжается рассмотрение судебных исков. Так, например, в обновленный черный список строек, документы по которым находятся в производстве суда, сократился до 270 позиций (см. внизу обновленный список объектов самовольного строительства, находящихся в производстве судов).

Самовольная застройка города-курорта началась в начале 90-х гг. В Сочи появился миф о том, что плана в городе нет. Вернее, говорили, что устарел и не соответствует современным реалиям. Город начали массово застраивать.

"Ни в одном городе страны мы не видели такого расцвета самостроя, как на юге и в первую очередь в Сочи. Даже когда смотришь на Ростов-на-Дону и на Волгоград, там намного меньше самовольных построек. Это связано как с высоким спросом на недвижимость, в том числе и со стороны приезжих, так и с предприимчивым характером местных жителей", - говорит гендиректор краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько.

Вскоре после того, как Сочи объявили столицей зимней Олимпиады-2014, городу были выделены средства на новый градостроительный план в рамках программы строительства олимпийских объектов и развития города как горно-климатического курорта. При разработке последнего генплана за основу была взята исторически сложившаяся концепция, а именно - признание центральной и прибрежной частей Сочи зонами с ограничением этажности. Помимо этого, план четко разграничивал участки, где в перспективе должны появиться многоквартирные дома и зоны малоэтажной жилой застройки. Многие стройки в городе оказались не соответствующими генплану и были признаны самовольными.

Как сносились самострои

Борьба с самостроями началась в Сочи четыре года назад. Для этого в администрации города создали группы по выявлению незаконных объектов. Уже после первых рейдов выяснилось, что "черные" застройщики буквально оккупировали все районы курорта. Только за один месяц работы комиссии были обнаружены сотни объектов с нарушениями градостроительных норм. Все дела по ним были направлены в суд.

Однако ожидаемых результатов это не принесло. Решения о сносе были, но только на бумаге. Сами застройщики сносить здания не хотели, а у судебных приставов денег на это не было. И незаконные объекты продолжали расти. Для решения проблемы пришлось вмешаться краевым и федеральным властям.

Одними из первых в Сочи были снесены незаконные постройки на улице Макаренко. Здесь на гаражах были возведены около 100 строений. Их владельцы утверждали, что были не в курсе того, что их жилье нелегальное, и они являются обманутыми дольщиками. Однако незаконные постройки все равно были снесены.

Застройщикам дали понять: по российскому законодательству жилых гаражей быть не может. Также в Сочи начали сносить многоэтажки рядом с мемориалами и в пляжных зонах.

Однако не все владельцы незаконных построек соглашались добровольно покидать объекты. В мае прошлого года незаконные постройки в Сочи начали отключать от коммунальных услуг. В отношении застройщиков также начали заводить уголовные дела.

Во время Олимпиады снос самостроев был приостановлен. Однако сейчас местные власти снова объявили им войну. Так, на прошлой неделе судебные приставы выставили там свои посты. Дежурные с утра и до вечера охраняют арестованные площадки и предотвращают любые попытки продолжить незаконные работы.

Под охрану взяты пять самостроев из 12, которые были выявлены только в постолимпийский период. Рейды по выявлению подобных площадок будут продолжаться ежедневно.

Что делать покупателям самостроя

Недавно власти Сочи составили обновленный список сочинских "самоволок", куда вошли 270 позиций. Среди них есть высотные объекты, как, например, восьмиэтажный капитальный объект площадью более 4 тыс. кв. м в садовом товариществе "Агро" в Хосте.

В списке застройщиков, по которым идет разбирательство в суде, оказался и Комитет правительства Чеченской Республики по делам молодежи. Ведомство выстроило целый комплекс незаконных зданий и сооружений в Лазаревском районе: пять капитальных объектов высотностью от семи до двух этажей, а также фундамент- заготовку под новое здание.

Но, по словам замдиректора по развитию LandService Евгения Панасенко, превалируют объекты таких категорий как гаражи, эллинги, складские помещения, ангары, навесы, торговые павильоны, частные дома и пристройки к ним. И говорить о каком-то влиянии на рынок этого явления пока преждевременно.

Впрочем, подобные строения, как правило, продаются по ценам ниже рынка, тем самым некоторые люди охотно рассматривают их в качестве объектов вложения средств, добавляет Евгений Панасенко. Но в силу активной пропаганды со стороны администрации по вопросам незаконного строительства и возможного сноса объектов (показательный период - весна 2013г.), все больше покупателей более тщательно относятся к проверке разрешительной документации у девелопера, что также не дает возможности развития мошеннических схем в городе.

Тех людей, которые уже купили самовольный объект, государство защитить не может, так как они покупали недвижимость по схеме, которая отличается от ФЗ-214, отмечает Евгений Панасенко. В этом случае необходимо вступать в борьбу с девелопером самостоятельно.

"Если объект сносят, то покупатели ничего не могут получить в качестве компенсации ни от администрации, ни от застройщика. По сути, на рынке окажутся новые обманутые дольщики. К тому же, многие покупатели не являются местными жителями, а значит, им сложно будет контролировать процесс возврата денег у застройщиков, многие из которых являются частными лицами и могут начать скрываться от правосудия. Этот вариант чреват социальной напряженностью в городе", - рассказывает Илья Володько.

В лучшем случае, при условии, что по строительным нормам такое жилье может быть достроено, приобретатели такой недвижимости могут попасть в категорию обманутых вкладчиков, говорит управляющий партнер Effective Management Group Борис Чистяков. Тогда они будут вынуждены либо ждать, когда город достроит объект за свой счет, но с компенсацией уже за счет жильцов, либо участвовать в процедуре банкротства застройщика и удовлетворять свои требования из конкурсной массы, при условии, что ее хватит на всех.

С оригиналом статьи можно ознакомиться здесь