Рост цен продолжается. Что изменилось на рынке недвижимости за зиму?

Рынок недвижимости постепенно возвращается в норму после ажиотажа, связанного с падением рубля, однако остаточные явления всё ещё чувствуются. Так, на рынке московской аренды объём предложения превысил спрос в 3,97 раза, а цены на квартиры в столице выросли на 2,2 %. О том, что происходит в разных сегментах рынка и что ждёт его в будущем, АиФ.ru узнал у экспертов.

Рост цен на жильё эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы в апреле замедлился. «Уровень средневзвешенной цены на первичное жильё «старой» Москвы по итогам апреля вырос на 2,2 % (против 3,3 % в марте), а объём предложения на 2,1 % (против мартовских 8,8 %)», — сообщил АиФ.ru исполнительный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья» Андрей Банников. Средняястоимость квадратного метра в «старой» Москве по итогам апреля составила 229 тыс. руб. для однокомнатных квартир, 185 тыс. руб. для двухкомнатных и 188 тыс. руб. для трёхкомнатных. На вторичном рынке жилья самый дешёвый «квадратный метр» стоит 201 тыс. рублей. «Общее количество реализованных квартир в новостройках Московского региона компанией «Азбука Жилья» в апреле 2014 года упало на 20,0 % в сравнении с мартом 2014 и увеличились на 4,0 % по сравнению с апрелем 2013 года», — отметил эксперт.

На рынке «новой» Москвы в апрелетакжеотмечается снижение объёма предложения и рост цен. «Относительно марта цена кв. м увеличилась на 1,2 % и составила 88 895 руб. Число проданных адресов в апреле оказалось выше, чем вышедших на рынок, что обеспечило снижение объёма предложения на 4 %», — сообщила Елизавета Гудзь, руководитель аналитической службы «НДВ-Недвижимость». Также аналитик отметил снижение доли наиболее доступного предложения Новой Москвы со стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб. на 7 %. На 3 % выросла относительно марта доля предложения с ценой кв. м 80–110 тыс. руб. Предложение с ценой кв. м 110–140 тыс. руб. в апреле выросло на 5 %.

В целом эксперты говорят о стабилизации ситуации на рынке недвижимости эконом- и комфорт-класса в «старой» и «новой» Москве: «В начале года в связи с ослаблением курса рубля по отношению к доллару, отзывом лицензий у ряда банков и нестабильной политической ситуацией в стране часть населения выбрала сегмент недвижимости как наиболее надёжный способ сохранения денежных средств, — считает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ». — На сегодняшний день мы наблюдаем обычный клиентский поток, характерный для весенних месяцев. Среди клиентов присутствуют, в том числе, и частные инвесторы».

Что касается сегмента элитной недвижимости, ситуацию можно охарактеризовать как достаточно сложную. В первом квартале 2014 года стоимость квадратного метра упала на 4,5 % по сравнению с концом 2013 года, и снижение цен продолжается — сообщается в ежеквартальном индексе цен на элитные столичные новостройки KEYS, подготовленном консалтинговыми компаниями Knight Frank и IntermarkSavills. «Продавцы вынуждены снижать долларовые цены для повышения ликвидности квартир, на что психологически они не всегда бывают готовы. Покупатели же демонстрируют достаточно высокий спрос на жильё, стремясь сохранить сбережения, но при этом их, как правило, интересуют скидки и рассрочки. Заметен частичный переход спроса в верхний сегмент бизнес-класса, с более низкими бюджетами, но при этом с достаточно хорошими качественными характеристиками», — сообщил Константин Ковалёв, управляющий партнёр компании Blackwood.

На рынке аренды московского жилья в конце марта – начале апреля был побит очередной рекорд. По данным Натальи Сивко, управляющего директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», объём предлагаемых в аренду квартир превысил спрос в 3,97 раза. «Больше всего предлагается в аренду квартир с арендной ставкой от 1000 до 3000 долларов (46,3 % от общего объёма предложения). При этом квартиры этого ценового диапазона также наиболее востребованы — на них приходится половина запросов арендаторов (52,39 %)». Однако, по данным эксперта, в силу инертности рынка аренды, несмотря на такой разрыв между спросом и предложением, существенного снижения цен не произошло. Однокомнатные подешевели на 1,15 % до 33,26 тыс. рублей в месяц. «Двушку» можно арендовать в среднем за 41,91 тыс. рублей, а стоимость найма трёхкомнатных квартир эконом-класса составляет 49,75 тыс. рублей в месяц. «Самая недорогая квартира сегодня стоит 30 тыс. рублей в месяц, что само по себе немало. У каждой квартиры есть свой потенциальный наниматель. Всё зависит от того, насколько характеристики квартиры соответствуют заявленной цене», — считает Сивко.

«Говорить о точных цифрах в сфере продаж земельных участков под коммерческую застройку нельзя, — считает Эвелина Ишметова, директор по развитию LandService. — Нельзя сказать о каком-либо падении объёмов и сумм продаж, так как рынок никогда не был транспарентным, и подвести чёткие цифры по текущему спросу было невозможно. Мы отмечаем ожидания покупателей на снижение цен, что, в свою очередь, особо нервных продавцов заставляет тревожиться и предлагать скидки. При этом хорошо подготовленные земельные участки в цене не падают».

По мнению экспертов, такого роста цен, как в начале года, во втором квартале не ожидается. «В ближайшее время на рынке недвижимости не ожидается каких-либо серьёзных изменений. Не будет активного выхода новых проектов, и, как следствие, значительной корректировки цены предложения вниз не ожидается», — считает Андрей Банников. К тому же летом ожидается традиционное затишье — не только в связи с сезоном отпусков, но и потому, что в начале года была реализована достаточно большая доля отложенного спроса.

С оригиналом статьи можно ознакомиться здесь