За недострой землю будут изымать

Документ, регламентирующий строительство на госземлях был разработан Минэкономразвития и одобрен на совещании у президента Владимира Путина. Также поправки в закон предполагают запрет на продажу государственных земель под коммерческое строительство. Так, к началу 2014 года в государственном кадастре недвижимости было 430 тысяч недостроенных объектов, что составляет порядка 1% от всего количества зданий и сооружений, сообщает «Ведомости».
Новый закон предполагает, что договор аренды земли будет подписываться на два нормативных срока строительства, и, если компания не успеет построить объект, то власти смогут изъять его через суд и реализовать на торгах. В случае, если собственник сумеет доказать, что срыв сроков произошел по вине чиновников, то вырученные с торгов деньги будут выплачены бывшему владельцу в качестве компенсации.
Эвелина Ишметова, директор по развитию и консалтингу LandService, считает, что данный закон должен положительно отразиться на строительном рынке, так как заставит девелоперские и строительные компании ответственней оценивать свои возможности, в том числе и финансовые, а также риски, которые возникают при реализации того или иного проекта. «Ряд наименее эффективных игроков вынуждены будут покинуть рынок. Государственный бюджет также выигрывает, так как введенный в эксплуатацию объект позволит получить дополнительные доходы от налога на имущество. Но возникает вопрос, как и со многими законами в нашей стране, исполнения закона. Не появится ли у отдельных чиновников желания препятствовать строительству и сдачи объекта в эксплуатацию, создавая тем самым коррупционную составляющую», - отметила Ишметова.
По словам эксперта, пока у нас процесс строительства сопровождается большой бюрократической нагрузкой, и проблемы у девелопера могут возникнуть на любом этапе строительства, что повлечет за собой срыв сроков. «Последующие судебные разбирательства могут длиться годами, в течение которых недостроенный объект будет простаивать. А новых девелоперов, желающих заниматься «недостроем», может и не появиться. Таким образом, проблема снижения количества недостроенных объектов может быть и не решена. Что касается поправок в закон о запрете продаж земель под строительство коммерческих объектов, то они не сильно повлияют на рынок. Эта практика давно существует в Москве, позволяя бюджету стабильно получать доходы от арендных платежей. Возможно, так государство пытается увеличить доходы в бюджеты регионов и муниципальных образований, которые достаточно сильно упали», - подчеркнула специалист.

Оригинал статьи на Arendator.ru